Споры и сделки с недвижимостью

К сожалению, по общему правилу, при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, для того, чтобы продать долю в квартире придется уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с указанием цены и других условий продажи, обязательно вручите уведомление способом, который позволяет зафиксировать дату вручения. Если никто из сособственников в месячный срок не изъявляет желание приобрести долю, продавец получает право продать ее любому лицу. Перейти к продаже доли можно раньше указанного срока, если все остальные участники долевой собственности представят письменный отказ от реализации своего права покупки.

Согласно разъяснениям ФНС для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ). Обратите внимание: ранее до 01.01.2020 г. минимальный срок составлял 3 года с момента получения в собственность объекта недвижимости. Если Вы продаете имущество, которое находится у Вас во владении менее 5 лет, Вам необходимо исчислить НДФЛ = 13%, однако Вы имеете право: - исчислить налоговую базу как разность стоимости продажи квартиры и стоимость её приобретения Вами у предыдущего собственника; - исчислить налоговую базу с учетом вычета = 1 000 000 руб. Разобраться в том, какой способ подойдет в Вашей ситуации поможет юрист по спорам и сделкам с недвижимостью.

При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо руководствоваться принципом: «осведомлен – значит вооружен». Перед покупкой имущества необходимо всесторонне изучить потенциального продавца: проверить его на дееспособность, осуществить мониторинг участия продавца в судебных спорах в качестве ответчика, проверить текущее имущественное состояние продавца в целях недопущения признания продавца банкротом и, как следствие – признание сделки с Вами недействительной. Грамотно оценить риски, осуществить общую аналитику предложения, а также взяться за полное сопровождение сделки «под ключ» сможет грамотный специалист по вопроса сделок с недвижимостью. Поверьте, сэкономленные денежные средства на привлечение юриста впоследствии могут показаться Вам совершенно незначительными в сравнении с понесенными убытками от ненадежной сделки.