Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.
После того, как гражданин становится наследником, принимает участок в дар или заключает договор купли-продажи на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности. В результате такой процедуры в Единый государственный реестр вносятся данные о новом владельце участка, а сам владелец получает документ, который подтверждает право собственности — выписку из ЕГРН. После этого можно свободно распоряжаться участком — продавать его, дарить, завещать, использовать как залог при получении кредита.
Список документов может отличаться в зависимости от того, что стало основанием для проведения процедуры, кто обращается с заявлением. В него могут входить:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- документ-основание для внесения данных в ЕГРН. Например, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и прочие;
- межевой план. Его предоставляют, если участок раньше не был поставлен на кадастровый учет;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Она не нужна, если будет проведена электронная оплата.
Направить заявление и документы на регистрацию можно сделать следующими способами:
- обратиться с пакетом документов в МФЦ;
- оформить заявление на сайте Госуслуг;
- оформить заявление на сайте Росреестра.
Если земельный участок был унаследован, то нотариус может отправить необходимые документы для регистрации в Росреестр самостоятельно — новому собственнику не требуется делать это самостоятельно. Однако, если наследник желает, то он может подать документы самостоятельно.
Процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней. После ее завершения данные о новом владельце участка вносятся в Единый государственный реестр. Сам владелец получает выписку из ЕГРН.
В ней указывается такая информация:
- адрес участка, категория, к которой он относится, его площадь;
- информация о собственниках земли. Указывается ФИО всех владельцев. Если их несколько, пишут размер доли каждого собственника. Указывают дату, номер документа, который стал основанием для внесения изменений в ЕГРН;
- ограничения и обременения, если они есть. Если на участок наложено обременение, указывается основание и то, в чью пользу оно наложено. Например, обременение может быть наложено в пользу банка, который предоставил кредит для приобретения участка, если по условиям договора земля выступает в качестве залога;
- сведения из ГКН — кадастровая стоимость земли и дата, на которую она определена, кадастровый номер участка. Также отображается план участка.