Top.Mail.Ru
Как стать хозяином на своей земле | Lawadviser

Как стать хозяином на своей земле

Автор статьи: Андрей Еронин
Профессиональный редактор по вопросам права.

Право собственности граждан на земельные участки возникает на основании сделок (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных или муниципальных органов, судебных решений, при наследовании, правопреемстве и в случаях приобретательской давности.

После того, как гражданин становится наследником, принимает участок в дар или заключает договор купли-продажи на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности. В результате такой процедуры в Единый государственный реестр вносятся данные о новом владельце участка, а сам владелец получает документ, который подтверждает право собственности — выписку из ЕГРН. После этого можно свободно распоряжаться участком — продавать его, дарить, завещать, использовать как залог при получении кредита.

Список документов может отличаться в зависимости от того, что стало основанием для проведения процедуры, кто обращается с заявлением. В него могут входить:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ-основание для внесения данных в ЕГРН. Например, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и прочие;
  • межевой план. Его предоставляют, если участок раньше не был поставлен на кадастровый учет;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. Она не нужна, если будет проведена электронная оплата.

Направить заявление и документы на регистрацию можно сделать следующими способами:

  • обратиться с пакетом документов в МФЦ;
  • оформить заявление на сайте Госуслуг;
  • оформить заявление на сайте Росреестра.

Если земельный участок был унаследован, то нотариус может отправить необходимые документы для регистрации в Росреестр самостоятельно — новому собственнику не требуется делать это самостоятельно. Однако, если наследник желает, то он может подать документы самостоятельно.

Процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней. После ее завершения данные о новом владельце участка вносятся в Единый государственный реестр. Сам владелец получает выписку из ЕГРН.

В ней указывается такая информация:

  • адрес участка, категория, к которой он относится, его площадь;
  • информация о собственниках земли. Указывается ФИО всех владельцев. Если их несколько, пишут размер доли каждого собственника. Указывают дату, номер документа, который стал основанием для внесения изменений в ЕГРН;
  • ограничения и обременения, если они есть. Если на участок наложено обременение, указывается основание и то, в чью пользу оно наложено. Например, обременение может быть наложено в пользу банка, который предоставил кредит для приобретения участка, если по условиям договора земля выступает в качестве залога;
  • сведения из ГКН — кадастровая стоимость земли и дата, на которую она определена, кадастровый номер участка. Также отображается план участка.
Поделиться этим в социальных сетях

СРОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

    Я согласен с условиями обработки персональных данных